·
naslovna
·
o nama
·
aktualni projekti:
POREČ
-
OSIJEK
·
projekti u pripremi
·
reference:
POREČ
-
OSIJEK
·
kako kupiti
·
kontakti
·
linkovi
·
NEKRETNINE: ONO ŠTO BISTE HTJELI ZNATI - A NEMATE KOGA PITATI… Nadamo se da će vam nekoliko praktičnih savjeta koje možete pronaći na ovom mjestu pomoći pri kupnji ili prodaji nekretnina u Hrvatskoj O KUPCU... kupci nekretnina u Republici Hrvatskoj mogu biti svi njeni državljani, a svoje državljanstvo dokazuju domovnicom, putovnicom ili osobnom iskaznicom državljani drugih država s kojima Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, također mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj i to po utvrđenoj proceduri: potpisani kupoprodajni ugovor se šalje Ministarstvu vanjskih poslova RH, a tek kad ono izda suglasnost plaća se porez na kupoprodaju nekretnina i vrši se uknjižba vlasništva O PRODAVATELJU... prodavatelji nekretnina u Hrvatskoj mogu biti sve domaće i strane pravne i fizičke osobe O ISPRAVNOSTI DOKUMENTACIJE... ugovorom o prodaji obvezuje se prodavatelj da predmet prodaje preda kupcu tako da kupac stekne pravo vlasništva, a kupac se obvezuje da prodavatelju plati cijenu. prilikom ovjere kupoprodajnog ugovora obvezna je ovjera potpisa prodavatelja, dok kupac svoj potpis nije obvezan ovjeriti kupoprodajni ugovor možete ovjeriti i u inozemstvu, najbolje u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, a ukoliko ga ovjeravate kod javnog bilježnika, ugovor mora biti preveden i na hrvatski kod ovlaštenog sudskog prevoditelja provjerite vlasnički list i da li je nekretnina opterećena hipotekom O PLAĆANJU... porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 5% od cijene istaknute u ugovoru i/ili procjene nadležne porezne uprave na području koje se nekretnina nalazi porez na prvu nekretninu u skladu sa kriterijima propisanim zakonom se ne plaća porez kod zamjene nekretnina plaćaju oba vlasnika nekretnina po 5% svaki za svoju nekretninu porez na promet nekretnina plaća kupac prodavatelj ne plaća porez na prodaju nekretnina, osim ako kupljenu nekretninu ne prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine nekretnine, a tada plaća porez na razliku između kupovne i prodajne cijene kupac sam prijavljuje porez nadležnoj poreznoj upravi i dužan je platiti porez u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od strane porezne uprave kod potpisivanja ugovora uobičajena kapara iznosi 10 % od cijene nekretnine ako je u kupoprodaji sudjelovala ovlaštena agencija uobičajena provizija je 1 do 3 % odnosno u skladu sa ugovorom sa agencijom osim toga prilikom sklapanja ugovora troškove javnog bilježnika uobičajeno plaća kupac ZEMLJIŠNE KNJIGE... su javne knjige o pravnom stanju nekretnina mjerodavnom za pravni promet NEKRETNINA... je čestica zemljine površine (zemljište, zemljišna čestica, katastarska čestica) zajedno sa svime što je s njom razmjerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije drukčije određeno KVALITETA GRADNJE Kod kupovine nekretnine obratite pažnju na kvalitetu gradnje za koju su najvažniji da li investitor poštuje važeće standarde u građevinarstvu vezano za debljinu zidova, termo izolaciju, visinu prostora, širinu hodnika i sl. Tablica sa nekim elementima i standardnim vrijednostima: 1. minimalna širina prilaza do zgrade 120 cm 2. minimalna širina ulaza u zgradu 100 cm 3. minimalna visina prizemlja ako je predviđeno za poslovni prostor 250 cm 4. minimalna širina hodnika 150 cm 5. minimalna širina stubišta 110 cm 6. minimalna visina i širina stepeništa (gazišta) 17,5/30 cm 7. minimalna širina i visina ulaznih otvora u stan (vrata) 100/205 cm 8. minimalna visina prostorije u stambenom dijelu 220 cm (240 cm) 9. minimalna visina ograde na balkonu ili terasi 110 cm 10. minimalna debljina prezida 10 cm 11. minimalna debljina nosivog (vanjskog) zida - armirano betonski - od opeke 20 cm 25 cm 12. visina na koju se postavljaju električna tijela (utičnice) 30 cm Kod naših nekretnina su standardi ugrađeni i garantiramo njihovu kvalitetu. Naši objekti zadovoljavaju sve gore navedene kriterije, a prilikom kupovine naših nekretnina dobit ćete na uvid sve podatke o nekretnini koju kupujete i nastojat ćemo vam pomoći prilikom realizacije kupovine.